Se fijan los requisitos para que las casas ilegales opten a servicios

Deben tener medidas ante inundaciones y no alterar la contemplación del patrimonio histórico

ISABEL LEÑA 23/07/2013

Yacimiento arqueológico de Medina Azahara y viviendas de su entorno.

La Gerencia de Urbanismo inicia hoy una modificación del PGOU para introducir un artículo que establecerá los requisitos mínimos de seguridad, habitabilidad y salubridad que deben cumplir las casas ilegales para optar a la figura del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), que no las legaliza pero les permite inscribirse en el Registro de la Propiedad, realizar obras de conservación y tener servicios básicos con condiciones. Las normas que aprueba el consejo rector toman como modelo la orden de la Junta de marzo del 2013, que, entre otros requisitos, exige que las viviendas que aspiren al AFO no alteren "gravemente" la contemplación del patrimonio histórico, con el fin de evitar impactos. Esto puede dificultar la obtención del AFO en viviendas del entorno de Medina Azahara. Otro requisito que pide Urbanismo es que, además de no tener daños que supongan un riesgo, las casas de suelo no urbanizable que pretendan ser AFO han de contar con medidas que garanticen la seguridad de las personas, bienes o enseres ante avenidas o escorrentías. Esto reitera la dificultad del AFO en casas de zona inundable sin medidas contra ese riesgo. Otros requisitos son que tengan protección contra incendios, sistema de abastecimiento de agua --la potabilidad debe quedar garantizada--, red de saneamiento --nada de pozos ciegos--, y sistema de eliminación de residuos sólidos.

El presidente de Urbanismo, Luis Martín, insistió en que son requisitos mínimos que marca la Junta y mostró su confianza en que se cumplan. "Esto es lo mínimo, mínimo, y si no, bajaremos del mínimo", ya que "el AFO se va a conceder sí o sí". Modificar el PGOU para introducir estas normas de habitabilidad implica aparcar la ordenanza que preparaba Urbanismo y que ahondaba más en la dotación de servicios. La declaración del AFO es una de las vías previstas en el plan de viabilidad de Urbanismo para lograr ingresos. Martín reiteró que es una "propuesta viable" y que los ingresos previstos con las parcelaciones son "realistas". Otro camino es la monetarización del 10% del aprovechamiento, fijado en el valor de VPO o vivienda social --158 euros por metro cuadrado--. Aunque insistió en que la forma de pago se fijará más adelante, aseguró que "se buscará la forma mejor para que se siga adelante" con los procesos de regularización.

En diferentes medios el presidente de Urbanismo, Luis Martín, se ha pronunciado en contra del Decreto que incluye el AFO. Por no solucionar los problemas existentes en Córdoba y resto de Andalucía.
En artículos anteriores, que se pueden leer en este blog. No solo el Presidente de Urbanismo de Córdoba, también arquitectos,alcaldes y colectivos de toda Andalucía, han calificado el Decreto como ineficaz para solucionar el problema real de las casas ilegales.

Como podemos leer en este y otros artículos que a diario están saliendo estos días, solo se trata de recaudar y no de solucionar, ¿que pasará con las parcelas ribereñas,las del BIC y las de protección por incendios? se quedaran aparcadas y a esperar que poco a poco se caigan de viejas para volver a establecer el estado primitivo antes de las construcciones, acaso es esta otra forma de Desahucio.

Desde la Plataforma pedimos al presidente de Urbanismo, Luis martín,que no esperen más tiempo, que pidan que se realice el proyecto aprobado en pleno para erradicar las inundaciones, ya que con la realización de este proyecto, se crearan puestos de trabajo y todas las parcelas ribereñas serian legalizables al dejar de ser inundables y por tanto sería una gran fuente de ingreso para las arcas del Ayuntamiento.