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viernes, 13 de abril de 2018

Urbanismo ultima el protocolo para dotar de servicios a las parcelas

DIARIO CORDOBA

MODIFICACIÓN DE PGOU




Responsables de Urbanismo en una reunión con los miembros del Consejo del Movimiento Ciudadano. - CÓRDOBA

Pedro García insiste en que “todo el proceso se hará con el movimiento ciudadano"



Redacción
12/04/2018

El primer teniente de alcalde del Ayuntamiento y presidente de la Gerencia de Urbanismo, Pedro García, ha informado que, “con la reciente tramitación y aprobación de la Modificación de la LOUA sobre parcelaciones en suelo urbanizable con planeamiento de desarrollo aprobado, la Gerencia Municipal de Urbanismo está “culminando una instrucción que sirva para facilitar el proceso de acceso a los servicios básicos”.
Según informa el Ayuntamiento en un comunicado, de acuerdo con lo previsto en la modificación de la LOUA, García ha anunciado que “se pueden dar dos tipos de actuaciones: la de acometida de los servicios, que son los casos en que ya existe la red de abastecimiento y los servicios están a pie de parcela; y las soluciones coordinadas, es decir, las que conlleven previamente la realización de un tramo de Red de servicios.


En ambos casos, ha continuado el primer teniente de alcalde, “previamente las compañías suministradoras analizarán la viabilidad técnica y darán conformidad a la propuesta”.
La instrucción, que en los próximos días estará finalizada, describirá las condiciones que deben cumplir las personas que lo soliciten, la parcela donde se ubica, la edificación existente, etc; así como la documentación a presentar y el procedimiento de tramitación, que como se ha mencionado anteriormente distingue los casos de simple acometida y los de soluciones coordinadas.
En coordinación con el Consejo del Movimiento Ciudadano se convocarán reuniones informativas
Tal y como dijo el primer teniente de alcalde en la comparecencia de hace unos días “todo el proceso se hará con el movimiento ciudadano y dirigido a las distintas parcelaciones implicadas”.
En este sentido, García ha informado que “ya hemos mantenido una primera reunión con la comisión de Periferia del Consejo del Movimiento Ciudadano para exponerle las líneas principales de la Instrucción y en las próximas semanas y con dicho Consejo se convocarán y se mantendrán reuniones informativas con las parcelaciones afectadas tras la modificación de la LOUA”.
Igualmente, por su papel en el proceso y como empresa municipal, García ha informado que “también hemos mantenido un primer contacto con Emacsa sobre el tema y de manera inminente se trasladará la propuesta a los miembros del Consejo Rector de la GMU”.

lunes, 5 de marzo de 2018

Si hay agua, llegan las elecciones



ABC DE CÓRDOBA.

No ha habido corporación municipal que se precie que, al acercarse las municipales, no haya prometido servicios básicos a las parcelas



Una de las parcelaciones de la capital cordobesa
Una de las parcelaciones de la capital cordobesa - ROLDÁN SERRANO

RAFAEL RUIZ@abccordoba

CÓRDOBAActualizado:

El Ayuntamiento de Córdoba acaba de cumplir un clásico. Su Gerencia de Urbanismo, en manos de IU, y una declaración de la alcaldesa, Isabel Ambrosio, acaban de anunciar que los propietarios de parcelas van a tener la opción, otra más, de disponer de servicios básicos durante un periodo extraordinario de dos años. Se trata de todo un clásico local. No ha habido corporación municipal que se precie que no haya prometido lo mismo a los propietarios afectados cada vez que se acercan las elecciones locales, habida cuenta de que los enganches constituyen la gran demanda de los dueños de estas viviendas.
En este caso, el clásico se ha cumplido casi al pie de la letra. Se ha prometido, agua y luz aunque también alcantarillado para las viviendas que se encuentran en alguno de los 21 planes parciales de la ciudad. Es decir, las que están en suelo urbano no consolidado (que necesita una inversión privada en la mejora de redes y equipamientos) o urbanizable (con un grado de desarrollo menor que exige un mayor presupuesto). Se ha vuelto a dejar fuera a las parcelaciones sensibles como las de la Sierra, Medina Azahara o que están en suelo o calificado por su reciente fecha de construcción. Por último, se ha prometido a los propietarios las facilidades posibles para que estos enganches se hagan de forma asequible y rápida.
Si existe una diferencia con otros procesos similares es que este va a ser legal. Todos los alcaldes de la democracia han montado procedimientos similares que bordeaban, si no incumplían, dos o tres leyes vigentes. Resumiendo, para que una vivienda cualquiera tenga acceso a los servicios generales se necesita que disponga de una licencia de primera ocupación o documento análogo. Como quiera que las parcelas se hacen sin permiso de obras, es imposible que dispongan de ese certificado acreditativo de habitabilidad. El Ayuntamiento siempre ha acudido a permisos temporales que se convertían en definitivos de hecho o a decretillos en los que se garantizaba que es que las redes pasaban tan cerca que es una pena dejar a una familia sin agua.
Tanto se ha cumplido el clásico que se vuelve incluso al factor humanitario y ambiental que se puede resumir en un concepto: las criaturitas. Las personas que residen en las viviendas adquieren de buena fe y no es de recibo privarlas de un derecho básico. Dicho finamente, esto ya lo hemos visto antes; incluso, cuando se nos vende la moto como una novedad.
El Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba diseñó una política que se llamó de punto y final de la que hoy no queda ni el punto ni el final. Consideró distintos niveles de intervención, una legalización masiva de edificaciones y una dotación de servicios generalizada a costa de que solamente se pusiesen ladrillos en las zonas legales. Pretendía convertir parcelaciones en barriadas. Toda vez que la práctica totalidad de viviendas tiene agua y luz, establecía tender redes de saneamiento a costa de los propietarios para acabar con el uso de fosas sépticas para reconducir una situación que, a partir de los años noventa, se salió de madre.
La clave se encontraba en la legalización. Y eso es lo que ha fallado. Los procesos urbanísticos se han convertido en una losa pesada y las comunidades de propietarios se encontraban con el factor del capital. Cuando llega el momento de pagar, de empezar a poner derramas de verdad, es cuando flaquean las piernas. Las autoridades urbanísticas, en este mandato y en los demás, perdieron el interés. El asunto de las parcelaciones dejó de ser prioritario en su agenda cuando se constató que se trataba de inversiones caras e impopulares. Que los servicios sí eran una prioridad pero que todo lo que ello comporta, no. El calorcillo electoral de la ecuación arroja el siguiente resultado: ante la llegada inminente de las urnas, qué mejor que vender las inversiones que sí quieren realizar los propietarios dejando al margen esas que no van a salir. La alcaldesa y el teniente de alcalde de Urbanismo han entendido la relevancia del asunto y han pedido a sus grupos en el Parlamento que una norma tan técnica, y tan compleja, como la revisión de Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía se apruebe por el trámite de lectura única.
El problema no son los servicios sino el eterno bucle de las parcelaciones. La política de ciudad consensuada entre 2001 y 2003, que contó con el miope boicot de la Junta en el papel de señorita Rottenmeier, pasaba por normalizar la situación y no por cronificarla. Por favorecer la inversión privada, abaratándola, con el objetivo de que la ocupación del territorio realizada sin orden ni concierto se sumase a la ciudad. Como quiera que el cortoplacismo nunca abandonó la vida política, volvemos a lo del agua, a lo de la luz. A quedarnos con el dedo que apunta a la Luna que, como todo el mundo sabe, no se presenta a las elecciones.

miércoles, 28 de febrero de 2018

"CARMONA" LA DESESPERACIÓN DE UN PUEBLO







A/A  de la opinión pública y que debe publicarse

La situación de indefensión y también desesperación en la que estamos  los vecinos de la Celada, carmonenses y andaluces , es porque  tras más de 20 años de trabajo arduo hemos llegado hasta el límite de comprobar que hay quien está por encima de la Ley por el hecho de ser un representante público…y algo más,  y ni tan siquiera llegando a tener una sentencia firme del TSJA los ciudadanos podemos anhelar unas migajas de justicia.

Le hago un relato lo más sucinto posible y discúlpeme si no lo he reducido suficientemente,  le agradezco de corazón su disposición a recibir este correo y si tiene algún a duda o pregunta mi teléfono es 678935005, tenemos esperanza en vosotros, nuestra televisión,  y que los vecinos de la celada podamos recibiros en nuestra urbanización para que pongáis luz y voz a nuestra situación el próximo jueves,  

un cordial saludo



Luisa Gómez



URBANIZACION LA CELADA

 CARMONA

En el año 1999 los vecinos de la Celada y el ayuntamiento de Carmona firman un convenio para urbanizar por cooperación. Los vecinos “pagan” todo el proceso y el Ayuntamiento es el responsable de cobrar,  controlar, aprobar, administrar y ejecutarlo.

Los propietarios aportan unos cinco millones de euros en el año  2000  y en el año 2008 el Ayuntamiento sin concluir y cumplir el convenio, da por terminadas las obras dejando la “vía judicial “ como única solución a los graves problemas de los vecinos.

            En el año 2010 ante los robos, inseguridad y la desprotección de las viviendas por falta del cerramiento de la urbanización  la comunidad de propietarios solicita licencia de obra para acometer el vallado perimetral y la instalación de las dos puertas de acceso y hacerse cargo costeando todo la comunidad, licencia que fue concedida.

En el año  2013 con la  sentencia 45/2013  del  TSJA se reconoce el derecho de los vecinos y la obligación del Ayuntamiento a ejecutar las obras y dejar nula la recepción. Doc. 1. 

En el año 2014 se produce el auto de apercibimiento al Alcalde por no ejecutarse la sentencia Doc. 2.

Ante el apercibimiento al ALCALDE, el Ayto. en junta de gobierno acuerda hacer las obras pero solo es un gesto y en apariencia porque a partir de ese momento:

-. El Ayto. contrata un despacho jurídico externo y privado CUATRECASAS, para su defensa e impedir que  la sentencia ganada por los vecinos se llegue a ejecutar, situación que en el pleno de ayer 26 de febrero de 2018 justifica públicamente diciendo que él tiene que defenderse porque no va a pagar una multa de 600 euros mensuales perjudicando a su familia porque él no tiene que cumplir la sentencia que es problema de no haber hecho unas obrar el Ayto. de cuando él no estaba de alcalde.  

-. El Ayto. Se “asocia” con dos terratenientes colindantes rústicos y se personan de forma conjunta en el TSJA  solicitando la nulidad de la sentencia. Hecho que no prospera y es inadmitido por el TSJA  Doc. 3.  

.- Un terrateniente colindante interpone un interdicto para conseguir pasar por las calles de la urbanización con sus máquinas cosechadoras y el Ayto. (titular de las calles por estar inscritas en el Registro de la Propiedad a su nombre) no sólo no se persona para dar cumplimiento a la Sentencia TSJA sino que se propone revisar la licencia dada para el cerramiento y pasar a inscribir las calles de la celada como camino rustico. Doc. 4

.- El Ayto. Deniega licencias de obras, impidiendo al acceso a la contratación de agua potable, electricidad,  comunicaciones,….etc. y considera que esta urbanización pasa de ser urbana ( que lo es por las normas de planeamiento y el registro de la propiedad)  para considerarla “ urbana no consolidada”  y de esta manera infringir a los vecinos “la pena” de tener que pasar a empezar como el año 1999.

En mayo del 2017 se realiza una queja ante el CONSEJO GENERAL DEL PODER JUDICIAL  Doc. 5; PUESTO QUE NO PROSPERAN NI LAS PUESTAS ANTE EL DEFENSOR DEL PUEBLO ANDALUCIA NI EL DE ESPAÑA.



En el momento actual los vecinos  estamos totalmente expuestos al peligro de robos, atracos, ocupas…ETC.  Y ALGO TAN GRAVE COMO a una total indefensión ante  las administraciones  que  nos privan de derechos fundamentales.