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miércoles, 31 de julio de 2013

EL "AFO" ES COMO EL QUE TIENE UN CIRCO Y LES CRECE LOS ENANOS




Nota de antecedentes-Victimas del Incendio de Mijas 2012

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Pat laing-Julio de 2013-




Los propietarios de viviendas en Mijas, cuyas casas fueron dañadas por los incendios forestales de Agosto del año pasado, todavía no se les permite llevar a cabo reparaciones o reconstruir sus hogares.

Las autoridades de planificación en Andalucía afirman que han agotado "su vida útil".

El contexto de esto es complicado. El problema es de la legalidad de los hogares.

La mayoría de los Ayuntamientos en Andalucía están en el camino para regularizar las muchas viviendas ilegales que se han construido en las zonas rurales. El camino para conseguirlo es a través de los medios designados,"Asimilados a Fuera de Ordenación" de conformidad con el Decreto 2/2012.

Este proceso va a costar a los propietarios aproximadamente entre los 30 y 60.000€. dependiendo de las zonas.

Una vez que las casas son designadas como "Asimiladas al Fuera de Ordenación", no se les permite llevar a cabo las obras de Consolidación,ampliación,modernización o incremento de su valor. El único trabajo que se puede realizar son pequeñas reparaciones para mantener la higiene y la seguridad de la propiedad.

La idea central de estas normas es que con el tiempo las propiedades dejaran de existir, es decir que han agotado su "vida útil".

Esta es la razón por la que "Victimas del Incendio de Mijas" no pueden obtener la licencia para llevar a cabo las reparaciones, y por el que hasta hoy, numerosas personas permanecen sin hogar.

Esto es una Injusticia localizada, pero el problema de las casas ilegales está muy extendido. En el municipio de Mijas,existen 4.500 de estas viviendas ilegales y en el barrio adyacente de Coín, hay 6.000. Se estima que en toda España, Hay mas de 1.000.000,de viviendas ilegales.

En otras palabras más de 1 millón de viviendas en España, posiblemente no tienen protección, contra-incendios,inundaciones,tormentas,corrimientos de tierras o terremotos. Con la ley actual, si están dañados o destruidos, serán considerados que han llegado al final de su "Vida Útil".

La portavoz de Victimas del Incendio de Mijas, Pat Laing. Ha dirigido escritos a todos los miembros de la legislatura de madrid, para llamar su atención sobre esta situación, cuando se estaba debatiendo una nueva ley,Ley estatal-Ley de Reabilitación,Regeneración y Renovación Urbanas (que también hace cambios a la Ley de Suelo).

La portavoz de Victimas por el Incendio de Mijas, ha pedido que la nueva Ley, debe incluir disposiciones que "en ningún caso los daños producidos por fuerza mayor, daños accidentales, actos criminales de terceros o negligencia de otra persona, puedan obligar a terminar con la "Vida Útil" de los edificios.

Se espera que acepten esta petición de modificación-que podría abrir la puerta para reparar,reconstruir, las casas dañadas por el fuego, pero también se aseguraría que la trágica situación que se ha producido en Mijas, no sucediera en el resto de España.

Pat laing
Portavoz de Victimas por el Incendio de Mijas.




jueves, 25 de julio de 2013

OTRA CHAPUZA MAS

Se fijan los requisitos para que las casas ilegales opten a servicios


Deben tener medidas ante inundaciones y no alterar la contemplación del patrimonio histórico


ISABEL LEÑA 23/07/2013
Yacimiento arqueológico de Medina Azahara y viviendas de su entorno.
La Gerencia de Urbanismo inicia hoy una modificación del PGOU para introducir un artículo que establecerá los requisitos mínimos de seguridad, habitabilidad y salubridad que deben cumplir las casas ilegales para optar a la figura del Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), que no las legaliza pero les permite inscribirse en el Registro de la Propiedad, realizar obras de conservación y tener servicios básicos con condiciones. Las normas que aprueba el consejo rector toman como modelo la orden de la Junta de marzo del 2013, que, entre otros requisitos, exige que las viviendas que aspiren al AFO no alteren "gravemente" la contemplación del patrimonio histórico, con el fin de evitar impactos. Esto puede dificultar la obtención del AFO en viviendas del entorno de Medina Azahara. Otro requisito que pide Urbanismo es que, además de no tener daños que supongan un riesgo, las casas de suelo no urbanizable que pretendan ser AFO han de contar con medidas que garanticen la seguridad de las personas, bienes o enseres ante avenidas o escorrentías. Esto reitera la dificultad del AFO en casas de zona inundable sin medidas contra ese riesgo. Otros requisitos son que tengan protección contra incendios, sistema de abastecimiento de agua --la potabilidad debe quedar garantizada--, red de saneamiento --nada de pozos ciegos--, y sistema de eliminación de residuos sólidos.
El presidente de Urbanismo, Luis Martín, insistió en que son requisitos mínimos que marca la Junta y mostró su confianza en que se cumplan. "Esto es lo mínimo, mínimo, y si no, bajaremos del mínimo", ya que "el AFO se va a conceder sí o sí". Modificar el PGOU para introducir estas normas de habitabilidad implica aparcar la ordenanza que preparaba Urbanismo y que ahondaba más en la dotación de servicios. La declaración del AFO es una de las vías previstas en el plan de viabilidad de Urbanismo para lograr ingresos. Martín reiteró que es una "propuesta viable" y que los ingresos previstos con las parcelaciones son "realistas". Otro camino es la monetarización del 10% del aprovechamiento, fijado en el valor de VPO o vivienda social --158 euros por metro cuadrado--. Aunque insistió en que la forma de pago se fijará más adelante, aseguró que "se buscará la forma mejor para que se siga adelante" con los procesos de regularización.



En diferentes medios el presidente de Urbanismo, Luis Martín, se ha pronunciado en contra del Decreto que incluye el AFO. Por no solucionar los problemas existentes en Córdoba y resto de Andalucía.
En artículos anteriores, que se pueden leer en este blog. No solo el Presidente de Urbanismo de Córdoba, también arquitectos,alcaldes y colectivos de toda Andalucía, han calificado el Decreto como ineficaz para solucionar el problema real de las casas ilegales.

Como podemos leer en este y otros artículos que a diario están saliendo estos días, solo se trata de recaudar y no de solucionar, ¿que pasará con las parcelas ribereñas,las del BIC y las de protección por incendios? se quedaran aparcadas y a esperar que poco a poco se caigan de viejas para volver a establecer el estado primitivo antes de las construcciones, acaso es esta otra forma de Desahucio.

Desde la Plataforma pedimos al presidente de Urbanismo, Luis martín,que no esperen más tiempo, que pidan que se realice el proyecto aprobado en pleno para erradicar las inundaciones, ya que con la realización de este proyecto, se crearan puestos de trabajo y todas las parcelas ribereñas serian legalizables al dejar de ser inundables y por tanto sería una gran fuente de ingreso para las arcas del Ayuntamiento.

NADA NUEVO, EL AFO. NO INTERESA A NADIE.


ABC-CÓRDOBA

Urbanismo rebaja exigencias para dar servicios a las parcelas

Día 23/07/2013

Pide «mínimos» de habitabilidad, pero siguen los obstáculos para el AFO en el río o Medina Azahara



Urbanismo rebaja exigencias para dar servicios a las parcelas


La Gerencia de Urbanismo mostró ayer su voluntad de facilitar a las parcelaciones la concesión del asimilado a fuera de ordenación (régimen del AFO). Es una figura —tomó cuerpo en un decreto autonómico de 2012— que no legaliza una casa, pero sí permite inscribirla en el Registro de la Propiedad o que acceda a servicios básicos.
El edil de Urbanismo, Luis Martín, se movió en esa línea ayer cuando presentó el primer trámite para modificar el PGOU e introducir cuáles son las condiciones de habitabilidad, seguridad y salubridad que deben cumplir las viviendas para acceder al AFO. Por ejemplo, cualquier casa aspirante a él deberá tener cocina (5 metros cuadrados útiles), baño (2,5) cuarto de estar (14) y dormitorio (6). Suman unos 28 metros en total.
Ahora bien, cuando se le interrogó sobre qué sucedería con las casas que solicitaran acogerse a esta figura y no alcanzaran los requisitos de habitabilidad, se lanzó: «Si no [los cumplieran], bajaremos del mínimo. El AFO se concederá sí o sí». Añadió que «hemos ido a los mínimos» al realizar la adaptación de la norma autonómica.
«Esto [por lo reflejado en la innovación del PGOU] es lo mínimo mínimo», reiteró. Es una postura más controvertida si se recuerda que Urbanismo prevé en su plan de viabilidad ingresar en 2014 por las declaraciones de asimilado a fuera de ordenación 1,6 millones. Tras semejante afirmación —difícil de ejecutar, pues el Ayuntamiento debe ajustarse a la norma autonómica—, reculó: «Entendemos que las viviendas pueden cumplir los requisitos».
Ahora bien, sonó a declaración más bien voluntarista. Y es que el asimilado a fuera de ordenación se enfocó a las 3.604 viviendas detectadas en suelo no urbanizable —ilegales, pues no se recogen en la gran bolsa de suelos a regularizar prevista en el PGOU—. Muchas de ellas no podrán acogerse a esta figura. Además, el Ayuntamiento también quiere usarla para agilizar en los suelos en regularización la concesión de servicios básicos. Ahora bien, la Junta ya tumbó el primer intento del Consistorio para aplicar el asimilado a fuera de ordenación a los núcleos en legalización: se iba a hacer con una ordenanza, que, según anunció ayer Martín, se aparca.

Asentamientos

Con el AFO se beneficiarían de dichos servicios básicos las casas que puedan acceder a los suministros porque los tengan a pie de parcela o porque se doten de ellos de forma autónoma.
Pero la voluntad municipal se topa con la propia innovación que empieza a tramitar. En ella, transponiendo la norma autonómica, se advierte de que no podrán acceder a él las viviendas que «alteren gravemente la contemplación del patrimonio histórico». Eso parece descartar a las del entorno de Media Azahara, inmersas en el ámbito de un Bien de Interés Cultural.
Igualmente, sostiene que las casas que quieran acogerse a esta figura deberán contar con medidas que garanticen la seguridad de los residentes ante «riesgos de avenidas o escorrentías». Esto cuestiona el acceso al AFO de las parcelaciones del río en suelo no urbanizable.
Son sólo algunos de los obstáculos que tiene la aplicación de esta figura. No en vano, las restricciones para acogerse a ella son mayores a las reseñadas. Por ejemplo, de las 3.604 viviendas ilegales detectadas, 1.858 han sido declaradas como asentamiento, con lo que ahora no podrían acogerse a este régimen. Martín dijo que Urbanismo ya tramita «muchos expedientes» de asimilado a fuera de ordenación de parcelaciones, tanto de suelos no urbanizables como de otros en legalización.
Es una figura planteada por la Junta sobre construcciones en suelo no urbanizable (no reconducibles ahora). Permite inscribir la casa en el Registro de la Propiedad o acceder a servicios básicos en determinadas condiciones.
Para que una casa pueda acceder al AFO debe tener cocina (5 metros útiles); sala de estar (14); dormitorio (6) y baño (2,5).
No accederán al AFO, entre otras, las casas que «alteren gravemente la contemplación del patrimonio histórico» ni las que carezcan de medidas contra las avenidas. Esto hace muy difícil dárselo a las parcelas de Medina Azahara y a las del río en suelo no urbanizable.

EL RIESGO DE SER JUNTA DE COMPENSANCIÓN

MIRABUENO Y RONDA NORTE


El Ayuntamiento insiste en conseguir los 12,4 millones

I.L. 23/07/2013

La multa de 24,6 millones por las naves de Colecor no es la única que se le resiste al Ayuntamiento. Hay otra multa millonaria que será complicada, la de 11,7 millones impuesta a la junta de compensación de Mirabueno por dejar a medio acabar las obras de urbanización y la ronda Norte; como también lo será obtener los 12,4 millones reclamados a la junta de compensación para terminar las obras. Mediante la desestimación hoy de dos nuevos recursos en este complejo proceso, los de la junta de compensación y de ADIF, Urbanismo deja claro que ha exigido 12,4 millones a la junta de compensación, pero que no hay impedimentos legales para reclamar a cada propietario la cantidad que le corresponde. Martín también fue claro en este punto, señalando que "si la junta de compensación no abona el coste", existe la posibilidad de "realizar la reclamación o la derrama contra los propietarios". Además, no ve problema en que Marín Hilinguer se encuentre en concurso de acreedores. Urbanismo recuerda que este caso está inmerso en un procedimiento de ejecución subsidiaria, por lo que tras la exigir el pago en periodo voluntario, empezará la vía ejecutiva de apremio sobre el patrimonio.
La junta de compensación argumenta falta de competencia de Urbanismo en la actualización de los proyectos, desviaciones superiores a los 30 millones "imposibles de asumir" y la nulidad del proyecto al incorporar después la pasarela, tesis que desmonta Urbanismo.

miércoles, 24 de julio de 2013

EL DINERO DE LOS PARCELISTAS



CÓRDOBA

Urbanismo «infla» la burbuja delparcelismo.
Día 21/07/2013

El colectivo vecinal, los enclaves en regularización y expertos muestran sus dudas con las previsiones de ingresos de la Gerencia para lograr su viabilidad

Urbanismo «infla» la burbuja del parcelismo
R. SERRANO
La Gerencia de Urbanismo tiene perfilado el plan de viabilidad para sellar un «agujero» que en abril se cifró en unos 20 millones —por el remanente negativo de tesorería de 2012 o sentencias expropiatorias de mandatos anteriores—. Esta hoja de ruta traza un itinerario a la salvación: ingresar por las parcelaciones. Por un lado, quiere generar fondos con la monetarización de las cesiones obligatorias al Ayuntamiento en los suelos en regularización —traducir en dinero el 10% del aprovechamiento que cualquier promoción, legal o ilegal, debe entregar en suelos o metálico—. Por otro, recaudar por las declaraciones de asimilado a fuera de ordenación (AFO). Es una figura —surge de un decreto autonómico de 2012— que no legaliza una casa, pero sí reconoce jurídicamente su uso, permite inscribirla en el Registro de la Propiedad y acceder a servicios básicos. Son las autopistas por las que Urbanismo prevé que fluya dinero a sus arcas. Pero representantes del colectivo vecinal, del movimiento parcelista y expertos plantean sus dudas.
Otros dos campos con los que prevé mejorar su situación son las infracciones urbanísticas y la Inspección Técnica de Edificios. Por estos cuatro conceptos quiere ingresar cuatro millones en 2014 y otros tantos en 2015. Pero, dada la crisis y los análisis recabados por ABC, parece que los rectores de Urbanismo han «inflado» la burbuja del parcelismo para cuadrar por ahora los números y evitar despidos —la Gerencia tiene 140 trabajadores—. No en vano, un informe municipal esbozó un ERE. Éste es el análisis de las vías con las que espera mejorar sus ingresos.

Monetarización

La Gerencia prevé percibir en 2014 por ella 2,1 millones. Sería un ingreso histórico. El PGOU de 2001 estableció legalizar, al menos, 4.566 viviendas. Pero ningún enclave ha aprobado aún los proyectos de reparcelación —recoge la monetarización— y urbanización —las obras, que incluyen dotar o mejora de servicios básicos—. Sí hay ya un paquete de parcelaciones que, tras múltiples trámites, están a las puertas de la fase final de la legalización. Y la cuestión clave es: ¿Tienen los parcelistas dinero para monetarizar?
La primera opinión llega del presidente del Consejo de Distrito de El Higuerón, José Rodríguez. En torno al citado órgano ciudadano se creó la Mesa de Parcelaciones, referente en la materia e interlocutora del Ayuntamiento. Rodríguez avisó de que «la gran mayoría [de parcelistas] no está en situación de poner ni una peseta». Matizó que quienes viven en estos núcleos, desean pagar. Para ello, siguió, habrá que fijar un valor de monetarización —o sea, cuánto vale el 10% del aprovechamiento— «razonable» y permitir un abono fraccionado en el tiempo.

Desde la Plataforma queremos hacer una puntualización sobre la opinión del presidente del Consejo de Distrito de El Higuerón, aunque en algunos puntos coincidimos, tenemos que dejar claro que a una gran mayoría de parcelistas, "no nos representan" desde la mesa de parcelaciones que han creado y tampoco son nuestros interlocutores ante el Ayuntamiento y Junta de Andalucía.

Una vez aclarado esto, pedimos al sr.Presidente del Consejo de Distrito de El higuerón, que cuando se pronuncie sobre los parcelistas, lo haga en nombre de aquellos a los que representa.
En la Federación de Asociaciones Vecinales Al-Zahara, el responsable del área de Ciudad Física, Juan Andrés de Gracia, fue más allá. Cree que hay que analizar el coste total de la regularización —tras abonar el 10%, hay que acometer la urbanización—. Se barajan datos no oficiales al respecto que van de 20.000 euros a 60.000. «Si son 20.000 ó 30.000, los podrá afrontar mucha gente. Si estamos en 60.000, olvidémonos. Urbanismo tiene ahí un papel fundamental», reflexionó
Al-Zahara puntualizó que el edil de Urbanismo, Luis Martín, quiere facilitar los servicios básicos autónomos —no conectados a la red— a los núcleos con la legalización más avanzada «antes de que se ejecute el proyecto de urbanización». «Eso puede ir en detrimento de la presión que tengan los residentes para acabar el proceso legalizador y pagar el 10%», sentenció, si bien recordó que Al-Zahara considera que lo fundamental es la dotación de servicios básicos.

También pedimos a los representantes de Al-zahara,que antes de imponer sus opiniones sobre la regularización y el coste de la misma, deberían analizar junto con todos los afectados y no solo unos pocos, si el AFO, interesa a los parcelistas, le recordamos, y, como es lógico, ellos deben saber, las limitaciones del AFO.
Solo obtendrán los servicios aquellos que les pase la red de agua y electricidad, practicamente por la puerta y no tengan necesidad de hacer obras, "una minoría" además solo se beneficiaran  de un reconocimiento de su situación, pueden inscribir su casa en el Registro de la propiedad, e incluso pedir un préstamo, Préstamo con el cual se financiaría las obras de parcelación, y que después muchos no podrán hacer frente, perdiendo su casa y bienes en favor de los bancos.

En caso de fuerzas mayores, incendios como en Mijas, terremotos como en Lorca, y las casas queden destruidas, no podrán volver a construir porque con el AFO, solo tienen un reconocimiento. "No una Legalidad".

Nos da la impresión en bastantes ocasiones que solo les interesa figurar y salir en los medios, como defensores de la ciudadanía y que se solidarizan con los más desprotegidos, pero no hemos leído ni una línea ni escuchado, en los medios, el que alcen su voz para defender a las parcelas ribereñas, aún sabiendo de la existencia de un proyecto que puede solucionar el problema de las inundaciones, además de crear puestos de trabajo y mejorar la ciudad. Tampoco con las parcelas de especial protección por incendio y BIC.

Desde la Plataforma nos preguntamos, si representan a  todos los vecinos? solo a los asociados? y si son, solo de los asociados, porque no se financian con las cuotas de estos, como hacen la mayoría?.

Y cerrar los acuerdos sobre el 10% de aprovechamiento no es freír un huevo. De ello da cuenta Manuel Mellado, abogado de Ecourbe, firma especializada en la legalización de parcelaciones. Representa a las de Barquera Norte; Villa Alegre de la Barquera; Paso de la Barquera; Alamillo; Torreblanca; y Gorgoja. Suman 1.531 casas que esperan cerrar la monetarización —llevan dos años de contactos con Urbanismo— para seguir su legalización y urbanizar.

Respecto a Ecourbe, le diremos que hay muchos parcelistas con los que están trabajando y que por cierto, No, están nada contentos. 
Desde la Plataforma sabemos y estamos trabajando para que los costes de urbanización sean bastantes más baratos.
Explicó que estos núcleos han pedido que el 10% del aprovechamiento se valore como si fuera suelo de VPO. La Gerencia es «bastante receptiva» a ello. En el fraccionamiento del abono, las posturas «están lejanas. Es que es un tema que está verde». Recalcó que es clave autorizar el abono aplazado en el tiempo: «La única forma de hacer viable el proceso es con desembolsos acomodados a la situación actual».
El decano del Colegio de Arquitectos, Felipe Romero, se sumó a las dudas. Afirmó que «veo dificultoso» que los parcelistas tengan fondos para monetarizar: «No disponen de dinero para afrontar eso. El problema económico es el más importante para no avanzar en el proceso de regularización».

El AFO

Urbanismo espera ingresar 1,6 millones en 2014 por las declaraciones de asimilado a fuera de ordenación, a conceder a 529 casas. El AFO se enfoca a las 3.604 viviendas en suelo no urbanizable —ilegales, pues no se recogen en la regularización fijada en el PGOU—, pero muchas de ellas no podrán acogerse a esa figura. El Ayuntamiento también quiere usarla para agilizar la concesión de servicios básicos a las parcelas en regularización, pero su primer intento falló. Iba a recoger esa vía en la ordenanza del AFO, de la que no se sabe nada desde finales de mayo, pero la Junta lo rechazó.
Desde la Mesa de Parcelaciones, el presidente del Consejo de Distrito de El Higuerón dijo que serán «pocos» los parcelistas que puedan afrontar el abono para lograr el AFO. Apostilló que, si Urbanismo les comunicara, como piden, el coste del asimilado a fuera de ordenación, se «podría conocer cuántas personas pueden afrontarlo».

"NO, NOS REPRESENTAN."
En Al-Zahara, el responsable de Ciudad Física se centró más en cuestiones técnicas: «Dudamos de que haya mucha gente que pueda entrar en el AFO». Lo justificó por la dificultad de las edificaciones aisladas —una de las categorías de suelo no urbanizable— para acceder a esta figura, por el riesgo de la «gran mayoría» de estas parcelaciones de sufrir incendios (Sierra) o inundaciones (las del río). Y recordó que no pueden acogerse al AFO los asentamientos, otra categoría de suelo no urbanizable en la que hay 1.858 de las 3.604 viviendas no regularizables a día de hoy.

COINCIDIMOS. Pero hay que evitar los riesgos.
Por su parte, al abogado de Ecourbe se mostró escéptico ante las previsiones de ingresos de Urbanismo en esta materia: «Son un poquito generosas y optimistas». Y el decano del Colegio de Arquitectos calcó sus argumentos sobre la monetarización. «La gente se echa atrás en los AFOs por problemas económicos», aseguró.
La sección sindical de CSI-F en la Gerencia se unió al debate. Fuentes de dicha sección calificaron las previsiones por monetarización y AFO de «sobredimensionadas» y dijeron que alcanzarlas será «muy difícil, muy difícil».

Infracciones

Es una fuente de ingresos menor que las anteriores. En este caso, consistiría en mejorar lo que ya se percibe por este capítulo, algo difícil de materializar; sobre todo, en plena crisis con la actividad de capa caída. Baste un ejemplo. Para 2013, el Ayuntamiento prevé recaudar por infracciones urbanísticas 2,6 millones. A fecha del 30 de junio, había generado derechos reconocidos —cantidades sobre las que ya ha expedido un documento que supone un derecho de cobro, aunque aún no se haya ingresado de forma contante y sonante — por valor de 1,2 millones. Pero, si se baja al detalle de lo recaudado en líquido, la cifra era de 17.525 euros. Hay factores que influyen en las sanciones de este tipo: pueden acabar en litigios, lo que demora el cobro, y Urbanismo sufre lentitud en su tramitación por la gran cantidad de multas que tiene pendientes de gestiona

Desde la Plataforma creemos firmemente que las mayores infracciones debería de ir destinadas a los responsables,  de todos los colores políticos que no han querido o sabido tener una visión de futuro con respecto al crecimiento de la ciudad y hacer un PGOU. Adaptandose a la realidad existente, y solo lo han solucionado con multas, que por cierto no sabemos el destino de dichas multas.
También a los promotores de parcelas y viviendas, que han vendido humo, enriqueciéndose a costa de los demás. Y si te vi, no me acuerdo.

lunes, 8 de julio de 2013

Los populares reclaman el cambio de la ley de ordernación urbanística andaluza

EL DIA DE CORDOBA

El PP pide a la Junta que rebaje al 50% las multas urbanísticas cuando sean casas habituales




EL DÍA | ACTUALIZADO 08.07.2013 - 09:56

La portavoz del PP en el Ayuntamiento de Córdoba, Ana Tamayo, informó ayer de que su grupo presentará en el próximo Pleno municipal una moción para instar al consejo de gobierno de la Junta de Andalucía a que tramite ante el Parlamento de Andalucía, mediante el procedimiento de lectura única, la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Tamayo explicó que el objetivo es "atender las demandas sociales", tales como reducir, como mínimo, en un 50% todos los tipos específicos de las infracciones urbanísticas cuando se trate de viviendas habituales y "flexibilizar y agilizar" la tramitación de los instrumentos de planeamiento y gestión del suelo. 

Además, continuó, se pretende contemplar como "circunstancia atenuante" en la graduación de las sanciones el que las obras objeto de la infracción tengan como destino la vivienda habitual o servicios imprescindibles y "aumentar" los tipos de infracciones y sanciones en materia de parcelación para "evitar la especulación del suelo y la implantación de nuevos asentamientos". zoom

La portavoz del PP indicó que la "aplicación e imposición" de multas, como consecuencia de la competencia obligatoria del Ayuntamiento de iniciar, instruir y resolver las infracciones urbanísticas, en virtud de lo previsto en la LOUA y en el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía, "está provocando dejar sin efecto el derecho y la función social de la vivienda". Para Tamayo, "en la práctica, más que una sanción por no cumplir con la legalidad urbanística vigente, la multa se convierte en una losa impositiva que las familias no pueden pagar y más en los momentos actuales, provocando al mismo tiempo una situación de angustia al sentir amenazado su hogar y su vivienda habitual". 

La edil del PP señaló también que los tipos específicos de las infracciones urbanísticas van desde el 75 hasta el 300% del valor de la obra realizada para construirse una vivienda, según la clasificación del suelo, "lo que supone multas de hasta de 250.000 euros, siendo la media de las mismas superior a 60.000 euros". Así, Tamayo precisó que lo que se propone "no es ningún beneficio económico para las mismas, sólo que los tipos de las infracciones urbanísticas cuando se trate de vivienda habitual, sea más justa con la realidad actual de las familias, y que si esta infracción se produce, puedan cumplir con sus obligaciones respecto a la legalidad vigente porque es necesario legislar para las personas y no para el territorio". 

La edil del PP aseguró que el artículo 205 de la LOUA "no contempla como atenuante el que la edificación constituya la vivienda habitual". Por tanto, "hablamos de viviendas de miles de cordobeses, de su primera y única vivienda, que de no ocuparlas, estarían en una situación de desahucio en la práctica" indicó y consideró que "es necesario e imprescindible modificar la legislación vigente por parte de la Junta de Andalucía".


DIARIO CORDOBA

El PP solicitará a la Junta que rebaje las sanciones urbanísticas


Quiere que las infracciones bajen a la mitad en viviendas habituales


REDACCIÓN 08/07/2013
El grupo del PP en el Ayuntamiento de Córdoba presentará en el próximo Pleno municipal una moción para solicitar a la Junta de Andalucía que reduzca, "como mínimo", en un 50% "todos los tipos específicos de las infracciones urbanísticas cuando se trate de viviendas habituales". En este sentido, a través de un comunicado, la portavoz del PP en el Consistorio, Ana Tamayo, ha informado de que el objetivo es instar a la Junta a que tramite ante el Parlamento de Andalucía la modificación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para atender las demandas sociales, entre las que cita la reducción de las sanciones urbanísticas y la flexibilización y agilización de los trámites para el planeamiento y la gestión del suelo.
La portavoz popular en el Ayuntamiento ha aclarado que con esta solicitud el PP también pretende que se contemple como circunstancia atenuante, en la graduación de las sanciones, el hecho de que las obras objeto de la infracción tengan como destino la vivienda habitual o servicios imprescindibles, y también un aumento de los tipos de infracciones y sanciones en materia de parcelación, para evitar la especulación del suelo y la implantación de nuevos asentamientos.
Ana Tamayo ha explicado que la aplicación e imposición de multas, como consecuencia de la competencia obligatoria del Ayuntamiento de iniciar, instruir y resolver las infracciones urbanísticas (según lo previsto en la normativa andaluza), "está provocando dejar sin efecto el derecho y la función social de la vivienda, ya que en la práctica, más que una sanción por no cumplir con la legalidad, la multa se convierte en una losa impositiva que las familias no pueden pagar".

El PP pedirá al Gobierno central y regional los proyectos pendientes



ABC.CÓRDOBA.

Día 05/07/2013


Reclamará a la Junta que destine a empleo los 15 millones del Centro de Congresos

El PP pedirá al Gobierno central y regional los proyectos pendientes


El Partido Popular presentará en el Pleno del próximo martes una moción en la que se prevé el impulso de un «gran pacto ciudadano por Córdoba» para reclamar a las administraciones central y autonómica todas las inversiones pendientes en la capital.
El pacto, que según el texto de la moción, pretende aglutinar a todas las fuerzas políticas, sociales, empresariales, sindicales y ciudadanas, nace ante la «evidente desproporción» en la inversión en Córdoba: «87 euros por habitante, por los 220 de otras provincias» y la situación de «incipiente recuperación económica de nuestra ciudad, con el consiguiente incremento de la creación de empleo».
Esta iniciativa, a imagen y semejanza de la presentada por Zoido en Sevilla, no ofrece previsión de creación de puestos de trabajo—46.000 en la capital hispalense—, aunque sí enumera las inversiones prometidas por ambas administraciones en Córdoba y que se han quedado sin ejecutar.
Por parte del Gobierno central los proyectos de la Biblioteca Pública, el Archivo Provincial, el Museo de Bellas Artes, la ampliación de la pista del Aeropuerto o la variante de Porcelanosa.
Del lado de la Junta destaca la petición de que los 15 millones que restan del apoyo prometido al Centro de Congresos de Miraflores, tres han sido destinados a la ampliación del Palacio de Congresos de la calle Torrijos, se destinen a políticas activas de empleo, por lo que parece renunciarse definitivamente al apoyo de la Administración autonómica al Centro de Congresos y Exposiciones del Parque Joyero.
Junto a esto, también se reclama el tranvía urbano o una alternativa que garantice la intermodalidad del transporte público —el metrotren—, la Ronda Norte, la Ciudad de la Justicia, La Torre de Poniente o el Plan Turístico de Grandes Ciudades.

Actuaciones en el río

En el Pleno del martes también se debatirán dos mociones referidas a la limpieza del río, que ya fue objeto de un acuerdo unánime entre los grupos el pasado mes de mayo, tal y como recordó ayer el portavoz de UCOR, Juan Miguel Alburquerque, que reclamó que se ejecuten los acuerdos de Pleno.
El PSOE reclama al Área de Infraestructuras y a la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir (CHG) que se acometa la limpieza de residuos y la poda del arbolado entre el Puente Romano y el Balcón del Guadalquivir. Junto a esto, la puesta en valor del Molino de Martos. Todo ello con el objetivo de revitalizar el turismo y los negocios de hostelería presentes en la zona.
Del lado del PP, se instará a la CHG y a la Junta a que establezcan de manera inmediata la limpieza del cauce del río y al adecentamiento y limpieza del monumento natural de los Sotos de la Albolafia, en el que a comienzos de año la Administración regional realizó una retirada de residuos.

De pena, las declaraciones  de nuestros representantes y como siempre todo para el casco antiguo de la ciudad.
Quizás en las próximas elecciones tengamos que elegir muy bien a nuestros representantes, porque visto lo visto, los de ahora tienen una visión muy corta, solo hasta los sotos de la Alboláfia, tratándose del río.

Garzón impulsa una plataforma "para sacar a España del pozo ciego"


El ex juez da a conocer Convocatoria Cívica, un movimiento del que también forma parte Mayor Zaragoza, que "no es una plataforma electoral ni un partido" y que tiene como fin "cambiar las cosas" con medidas progresistas.
EFE, MADRID | ACTUALIZADO 03.07.2013 - 17:48

Convocatoria Cívica es el nombre la plataforma que, impulsada entre otros por el juez Baltasar Garzón, se ha presentado en sociedad con el objetivo de aglutinar todas las sensibilidades progresistas para plantear una alternativa que saque a España del "pozo ciego" en el que encuentra. No se trata de un partido político ni de una plataforma electoral como tal, pero sus impulsores han dejado claro que, en su "clara voluntad de cambiar las cosas", la Convocatoria Cívica puede evolucionar hacia una candidatura política que concurra a los comicios, aunque en ningún caso a los más próximos: los europeos."Hartos de estar callados" los promotores se han decidido a hablar para atraer a los ciudadanos que quieran participar en una alternativa "plural, abierta, de izquierdas o simplemente progresista". Además de Garzón, forman parte de esta iniciativa el ex director general de la UNESCO Federico Mayor Zaragoza; la periodista Pilar del Río, viuda del escritor Jose Saramago; o el economista Juan Torres, así como un número considerable de catedráticos, juristas, artistas y políticos que se han adherido al manifiesto con el que ha arrancado la Convocatoria Cívica. 

Su presentación en rueda de prensa, que se ha prolongado dos horas, ha servido a Garzón paraasegurar que no se presentará a las elecciones, pero ha insistido en que "obviamente" su intención es participar en política y no como candidato, sino a través de plataformas como ésta, cuya "intención política es clarísima". La iniciativa está abierta a todos los movimientos, partidos, sindicatos y organizaciones de carácter progresista que quieren aportar en la web que se acaba de abrir en internet las propuestas que estimen oportunas para la regeneración democrática y para repeler la "agresión" que están sufriendo los ciudadanos como consecuencia de la crisis económica. El objetivo de los promotores es abrir un proceso de diálogo y convergencia social para la regeneración política y la recuperación económica, desde elconvencimiento de que esto es posible con medidas progresistas y de izquierdas. Con las propuestas y el debate abierto, la plataforma podría convertirse en una candidatura electoral que necesariamente no tendría que estar encabezada con los impulsores de la Convocatoria Cívica, aunque podrían ser elegidos por los participantes en el proceso.








Una vez realizados los diagnósticos, es momento ya, ha dicho Mayor Zaragoza, de dar paso al tratamiento, que en España pasa por una revisión del título VIII de la Constitución que diseña el estado autonómico y una nueva ley electoral que evite los "rodillos de las mayorías absolutasque, como la del PP, permiten aprobar leyes de educación sin consensos". 
Ha reclamado una "gran movilización popular", que dé origen a cambios "radicales" en la manera de proceder en nuestra democracia, una idea que ha compartido Juan Torres, quien ha recordado que ningún país ha salido de una crisis como la actual con las políticas que impone la UE y que el Gobierno del PP "aplica como un alumno obediente". 

Garzón, por su parte, ha reprochado las decisiones que el Ejecutivo está tomando "a espaldas de los ciudadanos" y, entre ellas, ha citado la reforma del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que ha tachado de "vergonzosa" porque no ha contado con nadie y no garantiza la independencia del poder judicial. Como experto jurista, ha subrayado el derecho que asiste a los ciudadanos de tener una justicia ágil y ha asegurado que los procesos de investigación de ocho o diez años se convierten en "impunidad" y eso "ya no es justicia". 

Después de hacer un llamamiento a la movilización y alabar la que se está produciendo en Brasil, ha defendido protestas ciudadanas y ha contrapuesto los escraches a políticos con los "oficiales" que persiguen a jueces y fiscales cuando investigan casos de corrupción. La plataforma quiere acabar con la corrupción, que los políticos que gobiernen se identifiquen con personas honradas, que la Justicia sea igual para todos y que se pida responsabilidades a los que han "depredado" los bienes y las esperanzas de millones de personas. Y es que, según ellos, es posible mantener los servicios públicos de salud universal, educación, pensiones o atención a la dependencia, así como a garantizar el derecho a la vivienda o disponer de un "potente" sistema de ciencia y tecnología.


QUIZAS ESTE SEA EL CAMINO A SEGUIR PARA SOLUCIONAR EL CAOS POLÍTICO EN EL QUE VIVIMOS.

Un muro protegerá Jauja de las avenidas del Genil


LUCENA / LA CONSTRUCCIÓN TENDRÁ 300 METROS A LO LARGO DEL CAUCE


JUAN A. FERNÁNDEZ 04/07/2013

El alcalde pedáneo de Jauja (Lucena), Rafael Gómez, ha anunciado que el próximo 15 de septiembre se iniciarán los trabajos de construcción de un muro de contención del río Genil a su paso por esta aldea y también por la vecina localidad sevillana de Badolatosa. Gómez señaló que esta actuación ha sido comunicada por parte de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir y, según manifestó, las obras consistirán en la construcción de unos muros de contención de un total de 900 metros lineales (300 para el de Jauja y 600 para el que se levantará en Badolatosa). En el caso de Jauja, el campo de fútbol se elevará para colocarlo a la misma altura que los jardines.
La aldea lucentina de Jauja, inundada por el Genil.J.A.F.
La aldea lucentina de Jauja, inundada por el Genil.El alcalde pedáneo señaló que estos días se están haciendo las catas previas a las obras y que estas no se llevarán a cabo antes para no perjudicar las campañas de riego de las numerosas huertas situadas en las inmediaciones del río, que se prolongan normalmente hasta mediados de septiembre. Está previsto que la actuación se acometa en un plazo de mes y medio aproximadamente, y que esté concluida a finales de octubre.
Jauja padeció este pasado invierno graves inundaciones, dado que a las abundantes lluvias se sumaron los desembalses del pantano de Iznájar, que desbordaron el Genil hasta niveles que desconocidos hasta entonces.


Desde la Plataforma queremos felicitar al Alcalde pedáneo de Jauja, Rafael Gómez y a todos los afectados de la pedania.
Lo que nos extraña es que la C.H.G. se gaste los dineros en hacer un muro de protección, cuando hubiese sido más fácil calificar la zona como inúndable y echarle el muerto a los vecinos, como ocurre en otras zonas.
Como podemos apreciar en la fotografía las casas están tomadas por el agua, "aguas pluviales o las desembalsadas"?.

EL RIO Y EL CASCO HISTORICO


CÓRDOBA

La falta de limpieza de la Ribera llena de insectos los veladores

Día 27/06/2013

El PSOE reclama que se actúe ya ante una zona que se encuentra muy degradada



La falta de limpieza de la Ribera llena de insectos los veladores


Tiene las condiciones idóneas. Una capa de limo producto de que el río está vivo. Una cantidad de vegetación interesante ante la falta de mantenimiento. Materia orgánica e inorgánica por la ausencia de cuidado. Y agua, mucha agua, porque por allí pasa el río. Conclusión: olores e insectos en una de las zonas de moda para la hostelería, frecuentada por cientos de cordobeses y turistas toda la semana buscando la fresca de los veladores, muchos de los cuales han contribuido, y de qué forma, a mejorar la situación económica y urbanística —de uso ciudadano— de esta parte de la ciudad.
Al concejal del PSOE Emilio Aumente le pasó ayer algo particular. Convocó un encuentro con la prensa para pedir una vez más que se limpie la Ribera y se encontró con un montón de vecinos y hosteleros enfadados dispuestos a montar una plataforma para exigir que se tomen decisiones ya. Los empresarios, por ejemplo, explican que es tal el abandono que están por no poner tapas en los veladores. Que los mosquitos se lo impiden. Las cañas se deben cambiar cada dos por tres, básicamente, porque los insectos caen en los vasos. Son empresas que, en algunos casos, han hecho fuertes inversiones por implantarse en la zona. Los vecinos dicen que no pueden ni abrir las ventanas de las casas.

Limpiar de una vez

«Es impresentable que la zona en la que hemos realizado inversiones tan fuertes esté así. Esto en cualquier ciudad europea no ocurre», afirma Aumente. Las zonas fluviales se cuidan por su interés paisajístico y por el impacto turístico de forma que, por ejemplo, no dé asco dar un paseo por el Sena o disfrutar de las vistas del Támesis. Aumente enumera los problemas. Desde la basura de la margen del río, el lodo que acumula la zona del embarcadero (y que hace inviable bajar una lancha de los bomberos en caso de emergencia) o equipamientos cerrados, como el del Molino de Martos, que costó una millonada.
«Ya está bien de problemas de competencias. Que se sienten y hablen», aseguró el edil para quien no es una cuestión de quién lo hace sino de que se haga. La Junta realizó una limpieza parcial hace semanas, precisamente, en la zona que menos lo necesitaba. Junto al puente de San Rafael.
Por su parte, el portavoz del gobierno municipal, Miguel Ángel Torrico, aseguró que las afirmaciones del PSOE se hacen desde «la mala fe», porque sabe que el Ayuntamiento no tiene competencias para limpiar el río. Pese a ello, añadió, el Consistorio está en conversaciones con la Confederación Hidrográfica para un acuerdo que «permita proceder a la limpieza» de este espacio.


Leyendo este articulo se nos suben los colores, de rabia e indignación, vemos como a los ciudadanos de la periferia nos ignoran y aíslan cada vez más.
Nos parece estupendo y estamos totalmente de acuerdo en que se limpien los margenes del río, pero también nos da pena y vergüenza ajena el que siempre se hable del mismo lugar y por que molesta a los clientes de empresarios ubicados en la ribera.

Desde este blog, queremos recordar a nuestro concejal Emilio Aumente, que la Plataforma quedó con él, para visitar el estado en que quedaron las zonas ribereñas de Alcolea, después de las riadas y tras un si, "yo te llamo pronto y las vemos", no sabemos lo que es pronto para nuestro concejal, pero le recordamos que las riadas fueron en el 2.010.

Como bien sabe nuestro concejal en pleno del Ayuntamiento y en conjunto por todos los grupos políticos se aprobó el pedir proyecto para la erradicación de las inundaciones, en varias ocasiones le hemos pedido se ponga en contacto con el presidente de la Plataforma, parece ser que no tiene tiempo ni de hacer una llamada,"afortunado él" por tener tanto trabajo en los tiempos que corren".

Nos gustaría que nuestro concejal se dignara a contactar con la Plataforma, que también los ribereños de la periferia merecen que nuestro concejal, alce su voz en pro de sus reivindicaciones y demuestre que aparte del casco histórico, la periferia también es CÓRDOBA.


Urbanismo se encomienda al dinero de las parcelaciones



R. R. / CÓRDOBA
Día 15/06/2013


Empezó siendo una escabechina y se va a quedar en un plan de ingresos como se pretendía por el teniente de alcalde de Urbanismo, Luis Martín, y por su gerente, Juan Luis Martínez




Empezó siendo una escabechina y se va a quedar en un plan de ingresos como se pretendía por el teniente de alcalde de Urbanismo, Luis Martín, y por su gerente, Juan Luis Martínez. Se conocerá al detalle la próxima semana, cuando el documento de viabilidad de la Gerencia se entregue a los grupos municipales y a los representantes sindicales. Quien lo ha visto ya destaca un elemento de interés. No plantea la reducción de personal de la Gerencia por la vía de los despidos. Sí hay ahorro aunque siguiendo con los traslados dentro de la institución municipal —se llegó a plantear llevarse, entero, el departamento de Proyectos para que fuese compartido por toda la institución— y las jubilaciones ordinarias que se tienen que realizar en la casa.
Lo más relevante del documento, dicen las fuentes consultadas, es que espera obtener mejores fuentes de financiación, sobre todo, por medio de las parcelaciones irregulares. Esto conviene explicarlo. En estos momentos, el Consistorio tiene abiertos un montón de procesos de regulación de parcelaciones en todo el término municipal. Urbanismo tiene que recibir el 10 por ciento del terreno o su valor en especie. El plan de viabilidad plantea que la Gerencia no tiene ningún interés en los suelos y le va a pedir a las juntas de compensación que abonen esa cantidad valorada en dinero. No se trata de una novedad exactamente. Desde la etapa de José Mellado, cuando se llevó a cabo el diseño general de la legalización de parcelas, ya se planteaba esta opción aunque con la pretensión de que revirtiese de forma finalista. En concreto, se planteaba la financiación de un parque periurbano en la margen izquierda del Guadalquivir. La operación nunca llegó a estar en el planeamiento de la ciudad porque la Junta detectó problemas de tramitación en el Plan General de Ordenación Urbana.

Regulaciones

Una segunda vía de ingresos que llegará de las parcelaciones pretende ser la de la aplicación de los llamados AFO (siglas de Asimilado al Fuera de Ordenación). Se trata de la amnistía decretada por la Junta de Andalucía para que las viviendas realizadas sin licencia que no se pueden derribar tengan servicios y puedan ser habitadas con ciertas garantías. La aplicación del AFO implica el abono de una tasa que consiste en un tanto por ciento, aún por fijar, del valor de la vivienda. Se trata de cantidades que irían directas a las arcas de la Gerencia Municipal de Urbanismo, un organismo que tendrá el año próximo cuatro millones de euros menos de transferencias corrientes en el presupuesto, según la reforma del plan de ajuste.


Desde la Plataforma de afectados seguimos con interés todo lo concerniente a las parcelaciones y no vemos hasta ahora una voluntad política clara por parte de nuestros representantes de que querer solucionar este problema, hemos publicado en diferentes ocasiones que las miles de viviendas edificadas, no se han construido de la noche a la mañana y que la responsabilidad no es solo de los afectados.

Durante años y con el consentimiento de todas las fuerzas políticas se ha dejado hacer, incluso se ha facilitado en muchos casos los servicios de agua, luz, teléfono y alcantarillado, por lo tanto los mayores responsables de esta situación han sido nuestros representantes políticos en cada etapa de gobierno por no haber sabido o querido hacer un planeamiento de futuro según las necesidades de los ciudadanos. 
Ha sido más fácil el dejar hace para después sancionar y obtener beneficios para poder emplear en otras cuestiones o a saber, por cierto sanciones que en la gran mayoría de los casos no se pueden pagar ni vendiendo todos los bienes de la familia. "Esto es humillante".

También hemos publicado en diferentes ocasiones que "otros personajes" que han contribuido a la situación en la que nos encontramos han sido "los promotores" que se han lucrado con la venta de terrenos y jugando con la ilusión de las personas, por querer tener un espacio donde criar a sus hijos.

Pero de los promotores que se han llenado los bolsillos con estas ventas incluso rellenando hasta el limite para sacar más tajada, no se dice nada. ¿cuando les toca a ellos? o es que acaso no interesa?