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sábado, 28 de diciembre de 2013

En marcha un expediente para anular una liciencia de 2006 de casas ilegales


La Voz de Almería

AUAN alerta del caos que se puede crear si hay más anulaciones y no se cambia la ley actual

G. Mirón/E. de la Torre   [ 19/12/2013 - 10:42 ]

Las viviendas investigadas están situadas en Retamar, Los Justos y Piedra Amarilla.  [ LA VOZ ]



El Ayuntamiento de Partaloa ha acordado el inicio de un expediente de revisión que podría suponer la nulidad de una licencia de construcción y segregación de viviendas alegales emitida en el año 2006.

La decisión del Consistorio partalobero se ha producido después de que el Juzgado de lo Contencioso Administrativo Número 1 de Almería haya ordenado a este Ayuntamiento del Almanzora tramitar la “nulidad de pleno derecho del acto administrativo” adoptado por la Corporación municipal en un Pleno que celebrado hace más de tres años, el 5 de octubre de 2010.
Proliferación 

Las viviendas a las que hace referencia la orden judicial fueron realizadas por Construcciones Partaloba SLU en la parcela 67 del polígono 10, tal y como refleja el anuncio emitido por el Boletín Oficial de la Provincia de Almería el pasado martes, 10 de diciembre.

Partaloa es uno de los municipios del Valle del Almanzora donde, en proporción con su tamaño, más proliferó la construcción de viviendas alegales durante los años del ‘boom’ inmobiliario. Ya en enero de 2009, cuando los ayuntamientos estaban elaborando el inventario de viviendas fuera de ordenación, el Ayuntamiento de Partaloa había fichado unas 700 viviendas, cuando aún no había acabado el estudio del total de su parque inmobiliario.
De igual modo, el Seprona presentó una denuncia por construcciones realizadas en diferentes barriadas de este término municipal. En concreto, se hacía referencia a edificaciones levantadas en las pedanías de Retamar, Cuesta de los Justos, Piedra Amarilla, Cañada Honda y Camarotes.
Antecedentes

El pasado año 2012, el exalcalde de Partaloa, Federico Molina (PSOE), así como el actual teniente de alcalde del mismo partido, Antonio Peñuela, tuvieron que declarar ante el juez tras habérsele imputado a estos y al resto de concejales que entonces formaban parte del Ayuntamiento presuntos delitos de prevaricación por la construcción de unas 29 viviendas en suelo no urbanizable del municipio.

En el escrito remitido por la Fiscalía Provincial al Juzgado de Huércal-Overa, se aseguraba que la autorización para la construcción de las viviendas fue “emitida a sabiendas de su injusticia, pues todos ellos tenían conocimiento de que conforme a la legislación vigente no es posible la concesión de licencias por silencio administrativo cuando son contrarias a la legislación urbanística”.

Desde la asociación de británicos afectados ‘Abusos Urbanísticos Almanzora-No’ (AUAN) se ha reiterado la “necesidad” de modificar las leyes urbanísticas andaluzas para no crear una “situación caótica” y ha animado a los propietarios de casas alegales a que “se asesoren” antes de que “pueda ser tarde”.
A la espera de medidas en urbanismo

En los últimos días se han sucedido las noticias acerca de la nulidad de licencias urbanísticas en distintos pueblos del Valle del Almanzora. Algo que viene siendo habitual en los últimos años aunque, en este caso, se han producido tras el reciente anuncio de la Junta de Andalucía de modificar el decreto de regularización de viviendas -o bien su interpretación- en próximas fechas, aunque sin adelantar más detalles hasta el momento. PP y afectados piden un cambio en la ley urbanística.

jueves, 19 de diciembre de 2013

"EL GUADALQUIVIR SOLO PASA POR EL CASCO URBANO"

Desde Apaig. Observamos una vez más como la periferia ribereña es ignorada totalmente por parte de nuestros representantes Políticos, como podemos comprobar en los diferentes artículos de los enlaces de abajo.

Está muy claro que cuando se refieren al río lo hacen solo a su paso por el casco urbano, como si por la periferia no pasara, una vez terminadas las obras se han fotografiado en visita para ver lo bien que ha quedado todo,  nosotros, también nos alegramos.

Según declaraciones del Presidente de C.H.G. D.Manuel Romero, ha afirmado que estos trabajos no son el fin, si no el principio ya que mantendrá con el Ayuntamiento un programa de mantenimiento del río. (a su paso por el casco urbano, se sobreentiende).

Si estas obras del casco urbano han servido para la mejora medio ambiental del río,aumentar su capacidad hidráulica al retirarse los residuos urbanos arrojados al río y la retirada de toneladas de sedimentos acumuladas que son los que reducen el cauce y hacen que se desborde el río en tiempos de desembalses produciéndose las inundaciones.

Por otra parte el alcalde de Córdoba, D. José  Antonio Nieto, ha destacado que hoy se puede ver el río en la forma que debería haber estado siempre y con una "garantía de seguridad que no había existido hasta ahora."

La limpieza del río finaliza con compromiso de continuidad. Foto: Foto:A.J. GONZALEZNo acabamos de comprender las declaraciones de nuestro alcalde, a menos que para él, Córdoba empiece en el puente del arenal y termine en los sotos de la Alboláfia.(en la zona ribereña).

Queremos recordar al alcalde de Córdoba, D.Jose Antonio Nieto, que cuando era candidato, en reunión con esta Plataforma se comprometió a que si el salia de alcalde, acabaría con las inundaciones en Córdoba, (Articulo publicado en este blog. Y que todos podéis ver).

Además el pasado mes de Marzo se aprobó en pleno, conjuntamente por todos los grupos Municipales de Córdoba,
La integración del río Guadalquivir en la ciudad,  para erradicar las inundaciones en Córdoba y poder optar a la Capitalidad Europea del Medio Ambiente.
Romero, Nieto, Crespo y Primo JuradoLa cuestión es que el plazo para optar a la Capitalidad Europea de Medio Ambiente, ha finalizado sin que por parte de nuestro alcalde la haya solicitado, incumpliendo de esta forma el acuerdo adoptado en pleno por todos los grupos.

Nos preguntamos si hará lo mismo con lo de erradicar las inundaciones?.


Le preguntamos al alcalde Sr. Nieto, "donde está la garantía de seguridad que no había existido hasta ahora'.
y para quien es esa garantía?.

Acaso se ha garantizado la seguridad para todas las zonas que han sido inundadas?
Se ha limpiado el río en las zonas más afectadas?
Se han ejecutado proyectos pendientes?

El erradicar las inundaciones en Córdoba es menos importante que otros proyectos como el metrotren, palacio de congresos,etc.

ENLACES

*El río queda como nuevo

*La CHG concluye las tareas de adecuación del río un mes antes de lo previsto



domingo, 15 de diciembre de 2013

AMNISTIA,PARA TERRORISTA,ASESINOS Y VIOLADORES.



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  Almanzora »  
La Junta niega la amnistía para las viviendas ilegales
El PP considera el decreto “inútil” y critica que la Junta “se niegue” a solucionar el problema

Guillermo mirón.12-12-2013.
Miguel Ángel Castellón, parlamentario andaluz del PP.  [ LA VOZ ]

La Junta de Andalucía sigue sin hacer públicas las medidas que, según ha asegurado recientemente, está barajando para resolver las deficiencias del actual decreto de regularización de viviendas ilegales. La consejera de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, María Jesús Serrano, ha afirmado en el Parlamento andaluz que la reconducción a la legalidad de las viviendas fuera de ordenación no "puede ser rentable para el infractor, ni puede generar costes a las administraciones públicas" por lo que no puede haber “amnistía para todos", ha añadido.

Durante su intervención en comisión parlamentaria, Serrano ha aseverado que esta problemática es una "responsabilidad de todos y no sólo una función administrativa", por lo cual es preciso avanzar hacia una nueva cultura del territorio, en la que la sostenibilidad se entienda como sinónimo de calidad y buen orden territorial. La titular de la consejería ha recordado que según las Leyes de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y de la Autonomía Local de Andalucía, la disciplina y protección de la legalidad urbanística corresponde a los ayuntamientos, mientras que a la Junta se le atribuye la intervención en determinados actos para la tutela de bienes o derechos de interés general.


Repetición del discurso
El parlamentario del PP de Almería, Miguel Ángel Castellón, ha criticado en el mismo Pleno que la consejera, que ha comparecido a petición del Grupo Popular, haya hecho “el mismo discurso que su antecesora hace dos años”. Castellón ha manifestado que estamos ante un “auténtico problema” que se está llevando por delante “ahorros” de familias que en su día adquirieron de buena fe una vivienda con licencia municipal, además de frenar las expectativas de futuro y de recuperación económica de cientos de trabajadores del sector de la construcción, y dañar y el buen nombre de Andalucía.


El parlamentario popular, que ha pedido de nuevo un cambio en la LOUA, ha criticado el decreto de regularización de viviendas que está en vigor desde el año 2012. Un documento que ha considerado “inútil” al no haber legalizado “ni el 10% de las casas”. Los populares han lamentado que la Junta “niegue una solución para las 13.000 viviendas ilegales que hay en la provincia de Almería”.

http://lacomarcanoticias.com/noticias/articulo/el-pleno-de-lucar-aprueba-por-unanimidad-la-mocion-para-que-la-junta-pare-los-derribos/

Nuevas perspectivas para las casas ilegales


No, acabamos de comprender esto de la "Amnistía" parece ser que no están perdonando la vida, cuando la mayor responsabilidad del fenómeno de las construcciones ilegales, la tienen las distintas administraciones, hemos publicado en diferentes ocasiones y podéis leerlo en artículos anteriores de este blog. Como puede ser que se hayan construido miles de casas sin que ninguna administración se haya dado cuenta?.

¿porque hay imputados alcaldes,concejales y otras personas responsables de administraciones diferentes en temas de corrupción urbanística?.

Seguimos pensando que no hay una voluntad política por parte de todos nuestros representantes de solucionar este grave problema de las viviendas ilegales, vemos como se marchan unos y ocupan su puesto otros, pero ni el que se marcha ha hecho nada y observamos como el que llega tampoco quiere.

Es mucho más fácil echar la culpa de todo al más desfavorecido y además te amenazan con tirarte la vivienda y por supuesto también te sancionan con multas imposibles de afrontar, entre otras coacciones.

Como no va a ver recelo por parte de los ciudadanos ante nuestros representantes políticos, cuando pregonan una cosa y hacen otra, se creerán acaso que no nos damos cuenta de como viven ellos y los privilegios que tienen y como quieren que vivamos nosotros, sin los derechos más fundamentales como son luz,agua y saneamiento, algunas veces nos parece estar en viviendo en la edad media, aunque ahora han cambiado el látigo por los impuestos, pero nos sentimos igual de esclavos en favor de los que controlan este sistema en el que vivimos actualmente.











jueves, 12 de diciembre de 2013

Parcelistas exigen soluciones definitivas a las casas ilegales

PETICION EN RELACION CON EL DECRETO DE LA JUNTA

Varios colectivos insisten en que es necesario modificar la LOUA. La consejera se muestra dispuesta a dialogar con los ayuntamientos



ISABEL LEÑA 12/12/2013

Los distintos colectivos que representan a propietarios o residentes de viviendas irregulares en Córdoba reclaman una solución definitiva para las mismas. Después de que la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta haya mostrado su disposición a estudiar las dificultades que pueda presentar en su aplicación práctica el decreto sobre edificaciones en suelo no urbanizable aprobado hace casi dos años, con el fin de introducir los cambios que hagan falta para lograr los efectos esperados, la plataforma de Afectados por las Inundaciones, que preside Francisco León, va más lejos. Este colectivo insiste en su reivindicación de siempre, la reforma de la LOUA, que, a su juicio, "es la clave", ya que "lo demás es hacer parches porque se deja atrás a las zonas inundables y protegidas". León insiste en que el objetivo es "legalizar, no la regularización como fuera de ordenación, que está hecha para cuatro casas en el campo". Este colectivo pedirá una reunión con la consejera, María Jesús Serrano, tras la Navidad.
 Parcelaciones de la capital.La mesa de trabajo de El Higuerón, en la que, entre otros, participa la federación Al--Zahara, también quiere reunirse con la consejera. De hecho, tenían fecha para mañana pero la mesa ha pedido que se posponga. El presidente del consejo de distrito de El Higuerón, José Rodríguez Maqueda, asegura que "hacen falta cambios normativos porque en 13 años no se ha podido legalizar nada" --en referencia a las regularizables según el PGOU--. Rodríguez Maqueda insta a reducir los trámites burocráticos y a que los equipos técnicos de Junta y Ayuntamiento "trabajen al unísono".
La mancomunidad de juntas de compensación de urbanizaciones en vías de regularización, Alamiriya, cree que "lo interesante es acometer una modificación de la LOUA que facilite la regularización de todas las edificaciones pendientes de legalizar" e insta a la consejera a "promover dicho cambio, solicitado y arropado por todas las fuerzas políticas cordobesas con sendas mociones en el Pleno".
Por su parte, Córdoba Extrarradio no pide una modificación de la LOUA, sino que no se aplique, ya que es "injusta", según señala su presidente, Jorge Selvo, que piensa que "por muchas modificaciones que haya, no se van a rebajar los costes, que no se pueden asumir", ya que hay muchos afectados que no tienen dinero.
Por otro lado, la consejera compareció ayer en el Parlamento, donde mostró su voluntad de diálogo con los ayuntamientos para ayudar en la aplicación del decreto y para ver si hay que introducir correcciones pero dentro del marco jurídico. Serrano insistió en que la Junta está dispuesta a avanzar en la regularización "pero no a cualquier precio", que no habrá "amnistía general" ni legalizaciones en espacios especialmente protegidos. Su compromiso es estudiar medidas que faciliten la regularización del mayor número de viviendas posible pero "dentro del marco legal". En el balance de la aplicación del decreto, aseguró que en Córdoba, con 75 municipios, hay seis avances en trámite y tres aprobados.
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La Junta introducirá cambios en el decreto de viviendas ilegales


LA NORMATIVA LLEVA CASI DOS AÑOS EN VIGOR Y NO HA TENIDO LOS RESULTADOS ESPERADOS


Estudia las dificultades que está presentando en su aplicación práctica para favorecer la regularización. Las modificaciones no supondrán amnistía para todas ni afectarán a zonas inundables y protegidas


ISABEL LEÑA 11/12/2013
La Junta modificará el decreto que aprobó hace dos años sobre las edificaciones construidas en suelo no urbanizable al no haber dado en este tiempo los frutos esperados. Cuando esta normativa entró en vigor a principios del 2012, la Junta calculó que el decreto legalizaría de forma directa una de cada diez casas levantadas en suelo no urbanizable --un 10%-- y que reconocería la situación de ocho de cada diez --un 80%--, que no se regularizarían pero sí optarían a servicios básicos. Además, preveía que solo una de cada diez --otro 10%-- quedarían a merced de la piqueta al no haber prescrito el delito urbanístico o encontrarse en suelo protegido o inundable. Sin embargo, esas expectativas no se han cumplido a nivel andaluz, ni tampoco en el caso concreto de Córdoba.
Vista aérea de las parcelaciones de la capital.Por ello, la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta, al frente de la que está la cordobesa María José Serrano, se muestra dispuesta a estudiar cuáles son las dificultades que está presentando este decreto en su aplicación práctica con el fin de introducir los cambios que hagan falta para que tenga los efectos esperados. Según fuentes de esta Consejería, el decreto tiene voluntad de regular una realidad urbanística que se da en toda Andalucía pero eso "no significa una amnistía para todas las viviendas que están fuera de ordenación". A pesar de los cambios que se introduzcan en el decreto, la intención de la Junta es regularizar todas las viviendas que sean posibles pero no las que se encuentran situadas en espacios de especial protección o en zonas inundables, según añaden las mismas fuentes.
La Consejería de Medio Ambiente es consciente de que el decreto es una "norma viva" y que es una normativa "compleja", por lo que se puede prestar a distintas interpretaciones o encontrar con dificultades a la hora de aplicarlo. No obstante, recuerda que los ayuntamientos son los que tienen las competencias en materia urbanística y que la Junta interviene cuando observa que hay un incumplimiento. De hecho, el decreto establecía una larga lista de tareas para los ayuntamientos, entre ellas elaborar un inventario de las viviendas existentes en suelo no urbanizable.
En una entrevista concedida a este periódico tras ser nombrada consejera de Medio Ambiente, María José Serrano aseguró que "hay que seguir desarrollando el decreto y ver lo que se ha hecho bien y estudiar lo que se puede mejorar", línea en la que trabaja. Además, en noviembre, la delegada del Gobierno en Almería, Sonia Ferrer, anunció allí la intención de la Junta de modificar el decreto al no haber sido eficaz al 100%.

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miércoles, 4 de diciembre de 2013

UN PARTIDO DE VECINOS

Ver PVRE1.bmp en presentación


El Partido Vecinal Regionalista hace realidad sus promesas electorales

Desde el Partido Vecinal Regionalista (PVRE) nos congratulamos por los logros conseguidos en relación a la revisión del IBI, aunque no nos damos por satisfechos, ya que aún queda mucho trabajo por hacer.

Desde el PVRE se informa que desde la creación de esta organización política, uno de sus objetivos fue la consecución de eliminar las discrepancias existentes entre el Catastro y la realidad chiclanera. No fue hasta Mayo de 2012 con el acuerdo por la gobernabilidad de Chiclana, cuando se intensificó nuestro trabajo en pro de conseguir dicho objetivo y se pudieron adoptar medidas contundentes. Por ello, a partir de ese momento, han sido muchas e intensas las gestiones realizadas ante la Oficina Territorial del Catastro de Cádiz, organismo dependiente del Ministerio de Hacienda.

Cabe recordar que en al año 2012 nos encontrábamos con una caótica situación urbanística con unas Normas Subsidiarias del año 1987, fruto de la mala gestión o falta de ímpetu de otros gobiernos municipales y que impedían realizar cualquier tipo de revisión. En este sentido, en lo único que podíamos actuar, dependiente de la administración local, era en la bajada del tipo impositivo, operación que se realizó con una bajada del 9 por ciento. Esto ha permitido que en actual año en curso, la mayoría de la ciudadanía, no se haya visto perjudicada por el impositivo anterior, paliando así la subida generalizada que tenemos en la ciudad hasta el 2016.

Asimismo, en estas reuniones solicitamos acogernos formalmente a la medida planteada por el Ministerio de Hacienda, sobre la revisión de los valores de mercado para todas aquellas poblaciones que cumplieran con unos requisitos específicos y que ha supuesto que se puedan reducir, en un 27 por ciento, los valores catastrales para el próximo año tras el estudio de mercado realizado por dicho organismo. La confirmación de la aplicación de esta medida fue comunicada por el gerente de la Oficina Territorial del Catastro, Miguel González durante el transcurso de una de las reuniones mantenidas con él, para tal efecto.

Desde el PVRE queremos informar que, esta medida repercutirá de manera significativa en los impuestos tales como, el incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana (plusvalía), del impuesto de sucesiones y donaciones; el de patrimonio, el impuesto de la renta de las personas físicas (IRPF), así como a cuestiones como becas y ayudas sociales o de carácter familiar; y al número de familias numerosas que podrán acogerse a la bonificación del 50 por ciento del IBI.

No obstante, no conforme con estas actuaciones, hemos podido decidir volver a bajar el tipo impositivo municipal en un 5 por ciento, pasando su coeficiente del 0,453 al 0,429, es decir, rozando el mínimo legal del 0,4. Esta decisión se ha podido afrontar gracias a la gestión económica realizada, a pesar de, la deuda heredada y de una dimensión colosal, y que hay que pagar para poder seguir adelante.

Con la entrada en vigor este año de las Normas Sustantivas, podemos cumplir con el requisito de tener una herramienta de planeamiento en vigor, ya que como todos sabemos estábamos en una situación caótica tras la anulación del PGOU. Con dicho documento, hemos decidido conjuntamente con la Oficina Territorial del Catastro proceder a una revisión parcial, ya que si no existe un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado, no se puede legalmente realizar una revisión total. Con esta revisión lo que se va a proceder es a reconocer la variación urbanística.

Con todo ello no podemos sino alegrarnos ya que en apenas un año y medio de tomas de decisiones en el Ayuntamiento, hemos conseguido la mayor bajada del tipo impositivo del IBI, aplicada en nuestra ciudad y que se traduce en un 14 por ciento, aparte de la bajada de los valores catastrales en un 27 por ciento y la futura revisión parcial con entrada en vigor en 2015. Esto supondrá una media del 6 por ciento de bajada en los recibos del IBI el próximo año, habiendo casos en los que dicha bajada roce el 30 por ciento.

Desde este partido, debemos decirle a la ciudadanía que seguiremos trabajando duro día a día para la consecución de un Plan General real que sea una herramienta jurídica y eficaz para Chiclana y sus gentes.

Queremos poner en valor el gran esfuerzo y tesón llevado a cabo por las concejalas, Marisol Ayala y Susana Moreno, que se están enfrentando a grandes dificultades día a día, además de continuas ofensas y ataques en las ruedas de prensa, por el simple hecho de que sean ellas, la representación del pueblo, las que consigan sacar adelante un planeamiento.


Somos los mismos vecinos y vecinas, pero con mas información y más ganas de luchar por Chiclana. ¡Es posible!



lunes, 2 de diciembre de 2013

Urbanismo fija lo que pagarán los parcelistas por regularizarse

NUEVO PASO EN EL PROCESO DE LEGALIZACION AL CONCRETARSE LA CANTIDAD QUE SE ABONA POR EL 10% DEL SUELO


Barquera Norte es la primera en tener establecida la cuantía, que es inferior al valor de una VPO. Cada parcelación tendrá su propia valoración en función de las características que posea



ISABEL LEÑA 02/12/2013

El proceso de legalización de parcelaciones sigue dando pasos, aunque lentos. Urbanismo ha fijado ya las cantidades que tendrán que pagarle los parcelistas en sustitución del 10% del suelo que aporta cualquier promotor. De esta forma, las parcelaciones que tengan establecida esa cuantía tendrán el camino despejado para continuar con el proceso de regularización y adentrarse en la reparcelación, que permite la inscripción de las parcelas en el Registro de la Propiedad, y de urbanización, que posibilita el inicio de las obras. En esta fase se encuentra Barquera Norte, que ya sabe cuánto dinero tendrán que abonar sus residentes. Además, Urbanismo estudia la valoración de Cuevas de Altázar, que tiene proyecto de reparcelación presentado y una propuesta planteada, pero que sigue esperando. Vista aérea de algunas de la urbanizaciones de Córdoba.
La fijación del valor del suelo implica desatascar el proceso, que estaba paralizado en este punto. Aunque este paso es muy importante y demandado por las urbanizaciones que llevan el trabajo más avanzado, no supone vía libre para todas ni que los precios establecidos valgan para todas. Urbanismo aplica una fórmula matemática cuyos resultados varían en función de las características de la zona y de las edificaciones, por lo que las cuantías que resultan para unas pueden ser diferentes para otras. "Cada urbanización es distinta", subraya el presidente de Urbanismo, Luis Martín, aunque asegura que en todas se sigue el mismo patrón de referencia, el de una VPO. En El Cruce --suelo urbano--, explica, la valoración resultante supera el precio de la VPO.
La fijación del precio del suelo es un proceso que está llevando meses. Al principio del verano, Barquera Norte presentó una propuesta con dos alternativas, a las que Urbanismo respondió con otra más cara. Después, Urbanismo ha realizado un estudio en esta parcelación y en otras próximas. Con los resultados, y aplicando distintas fórmulas, concluye que Barquera Norte deberá pagar a Urbanismo 530.000 euros, estableciendo el valor medio de venta en 938 euros el metro cuadrado techo, cifra que queda por debajo del precio de la VPO --la de régimen especial está en 953 euros el metro cuadrado techo y la general, en 1.052--. El valor de repercusión del suelo ya urbanizado es de 146 euros. Alamiriya, que engloba a Barquera Norte, El Alamillo, El Sol, Torreblanca y Villa Alegre de la Barquera, espera que la misma valoración sea extensible a todas sus integrantes.
Cada urbanización repartirá después la cuantía entre las parcelas, por lo que, según Martín, la aportación variará en función del número pero "nunca supondrá 20.000 euros" por cabeza.
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